Service 写真の印象で売却率が変わる！
| 見た目で惹きつける。反響を増やす「バーチャルリフォーム」サービス |
|---|
|
Service バーチャルリフォーム・インテリア加工について
物件の魅力は“写真一枚”で大きく変わります。東海住宅がご提供する「バーチャルリフォーム・インテリア加工」は、専用のCG技術を活用し、空室や居住中の物件をまるでモデルルームのように演出するサービスです。SNSや不動産ポータルサイトが主流となった今、写真の第一印象が購入希望者の反応を左右し、お問い合わせ数や成約スピードにも直結します。しかし実際には、家財道具が多いためにリビングルームすら広告に載せられない、雑多な生活感や古さが目立ってしまう、というケースも少なくありません。
このサービスでは、室内にある家具や荷物をデジタルで消去し、明るく清潔感のあるインテリアを配置。壁や床の色味も調整できるため、築年数の経過した物件でも新鮮で洗練された印象を与えることができます。「ここに住みたい！」と思わせる仕掛けを、写真の中で実現することこそが本サービスの最大の強みです。居住中の物件でもプライバシーを守りつつ効果的に広告用写真を作成できるため、売主様の負担を最小限にしながら売却力を高めます。
Service 魅力を最大限に伝える！写真で“選ばれる物件”へ
画像の真ん中の線をドラックで左右の写真が切り替わります。
画像の真ん中の線をドラックで左右の写真が切り替わります。
Service 空き家でも、生活感たっぷりでもOK！写真を魅せる武器に
家具や雑貨の“消し込み”で
スッキリ空間に
東海住宅のバーチャルリフォーム・インテリア加工では、生活感が強く出てしまう家具や雑貨をデジタルで“消し込み”処理することが可能です。例えば、冷蔵庫に貼られたカレンダーやメモ、食器棚の中身や個人情報が映り込んだ書類など、購入希望者にとって不要な要素を取り除きます。また、空き家特有の「がらんとした寂しさ」もCG加工で柔らかく補正するため、温かみを感じる空間に演出できます。こうした工夫によって、広告写真の質を大きく高め、安心して多くの写真を掲載できるようになります。
人気インテリアを配置した
バーチャルコーディネート
雑多なものを取り除いた空間には、トレンドに合わせたインテリアをバーチャルで配置。ナチュラルや北欧風、モダンなど人気のスタイルを取り入れ、より多くの人に好印象を持たれる空間へと変身させます。特に賃貸暮らしの方や若い世代にとっては、家具のない部屋よりも実際の生活イメージが湧きやすくなり、「自分が住んだらこうなる」という未来像を感じていただけます。これにより購買意欲が高まり、売却の可能性が一層広がります。
反響が劇的に変わる！
導入で問い合わせ倍増も
インターネットやSNSでの物件探しでは、最初に目にするのが写真です。その第一印象が悪いと、内容を読まれる前にスルーされてしまいます。バーチャルリフォーム・インテリア加工を導入すれば、広告写真の印象が格段に良くなり、物件ページの閲覧数やお問い合わせ件数が大きく増える傾向があります。結果的に成約スピードにも好影響を与え、早期売却を実現する大きな武器となります。単なる写真加工にとどまらず、「売れる仕組み」を支える戦略的なサービスです。
Service バーチャルコーディネートの実例
画像の真ん中の線をドラックで左右の写真が切り替わります。
Service ご利用の流れ ～簡単・手間なし・短納期～
Step.1 物件写真の撮影はお任せください
バーチャルリフォーム・インテリア加工のための物件写真は、東海住宅のスタッフが責任を持って撮影します。売主様に大がかりな片付けをお願いする必要はなく、室内の主要部分をほとんどそのままの状態で撮影可能です。ご自身で撮影する手間がかからないため、準備段階の負担を大幅に減らせます。
Step.2 加工プランのご提案と内容確認
撮影した写真をもとに、「家具の配置のみ」「壁紙や床を変更したリフォーム後の再現」など、複数の加工プランをご提案します。どのプランも無料でご案内し、売主様に内容をご確認いただいたうえで進行します。ターゲット層や販売戦略に合わせ、最適な見せ方を選べる点が大きな特徴です。
Step.3 CG画像の制作（通常5営業日程度）
ご承認いただいたプランに基づき、専用ソフトを用いてCG加工を実施します。制作期間は通常5営業日程度とスピーディ。完成した画像は担当スタッフが最終チェックを行い、品質を確保したうえで売主様にご提供します。
Step.4 完成データをWebやチラシに活用！
仕上がったCG画像は、SUUMOやホームズなどの不動産ポータルサイト、自社ホームページ、チラシ広告など幅広く活用できます。魅力的なビジュアルでアピールすることで、お問い合わせ数や成約スピードの向上に直結します。わずかな準備で、売却活動を大きく後押しする効果的なサービスです。
| Pick UP！ “見せ方”が売却を変える |
|---|
|
CG加工で家具やインテリアを配置することで、購入希望者に「ここでどんな生活ができるのか」という未来の暮らしを具体的にイメージしていただけます。実際の空き家ではどうしても寂しさや古さが際立ち、また居住中の物件では生活感が強く出てしまうため、第一印象で敬遠されるケースも少なくありません。バーチャル加工を活用すれば、そうしたマイナス要素を取り除き、モデルルームのような魅力的な写真を作り出せます。結果として広告掲載時の印象が大きく改善され、ポータルサイトでの閲覧数や問い合わせ数が増加。成約スピードを高め、売却を有利に進めるための強力な武器となります。
|
Service よくあるご質問
Q、バーチャル加工は実際のリフォームとどう違いますか？
実際の工事を伴わず、写真をデジタル加工して見せ方を工夫するサービスです。費用負担がなく、短期間で導入できます。
Q、どのくらいの期間で仕上がりますか？
通常は撮影から完成データのご提供まで約5営業日程度で対応可能です。
Q、居住中の物件でも利用できますか？
はい、可能です。家具や荷物をデジタル上で消去し、プライバシーに配慮しながら仕上げます。
Q、どんなインテリアスタイルに対応していますか？
ナチュラル、モダン、北欧風など幅広いスタイルからお選びいただけます。ターゲット層に合わせたご提案も可能です。
Service 事例紹介：写真一枚で変わる売却力
築20年の空き家をスタイリッシュ
に演出
家具が一切ない状態で寂しさが目立つ築20年の戸建て。バーチャルインテリア加工を行い、ナチュラルモダンの家具を配置したところ、「暮らしのイメージが湧いた」と反響が急増。結果的に、通常より早い期間で成約に至りました。
居住中でもプライバシーを確保
生活感が強く出てしまう居住中のマンションでは、食器棚やカレンダーなどをデジタルで消去。北欧風のインテリアを配置することで広告写真の印象が一新され、若い世代からのお問い合わせが増加しました。
小規模リフォーム後のイメージを
先取り
実際のリフォーム前にCG加工で「完成後の姿」をシミュレーション。買主候補に将来像を見せることができたことで、工事前にも関わらず購入希望が入り、売主様も驚かれる結果となりました。
