中心地の宇都宮市は価格上昇が見込めるが、郊外はすでに「価格下降傾向」

宇都宮市の不動産市況を一言で表すと「堅調」です。首都圏へのアクセスが比較的良く、生活利便性が整っているため、栃木県内では特に人気が高いエリアとなっています。2025年時点での相場感をみると、中古マンションは2,000万〜3,000万円台、戸建ては3,000万〜4,500万円前後が中心価格帯です。新築マンションについては、駅近やLRT沿線では4,000万円を超える物件も増えてきました。

賃貸市場についても、宇都宮駅周辺や大学周辺では安定した需要があり、単身向けは月5〜6万円、ファミリー向けは月7〜9万円前後が相場です。特に転勤族や学生の流入があるため、賃貸需要は底堅く、オーナーにとっても比較的安定した投資環境となっています。

ただし、今後の課題としては人口減少と郊外エリアの空き家問題があります。市街地の利便性が高い場所は価格が維持される一方で、中心部から離れると売却が難しくなるケースも少なくありません。そのため、不動産購入や投資を検討する場合は「エリア選び」がますます重要になってきています。

売却を迷っている方は、まず早めに査定だけでもして見ることをおすすめします。

宇都宮市の不動産市場、今は「堅調」で、今後も「堅調」

宇都宮市の不動産市場は、現在も需要が底堅く、特にファミリー層や転勤者を中心に安定した取引が続いています。駅周辺やLRT沿線の利便性が高いエリアでは、新築・中古ともに価格が上昇傾向です。新築戸建ては建築コストの上昇もあり、やや割高感があるものの、それでも需要は一定数存在しています。

一方で、郊外や交通アクセスが不便な地域では、空き家や売却物件の増加が見られます。この傾向は全国的な少子高齢化の流れとも重なり、今後さらに顕著になる可能性があります。そのため、不動産を所有している人にとっては「需要があるうちに売却を検討する」ことも選択肢のひとつになりつつあります。

今後の展望としては、LRT開業による沿線エリアの再評価が続くと見込まれます。新しい商業施設や住宅開発が進めば、不動産価値がさらに上がる可能性もあります。また、宇都宮市は企業誘致にも積極的で、製造業や研究施設の進出によって雇用が増えれば、市全体の不動産需要が押し上げられるでしょう。

宇都宮市では「爆発的な伸び」は
ないので、売るなら「ニーズがあるうちに」

宇都宮市で不動産を売却するベストなタイミングは「需要が高い時期」と「価格が安定している時期」を意識することが大切です。一般的に春（3〜4月）や秋（9〜10月）は引っ越しシーズンにあたり、購入希望者が増えるため、成約に繋がりやすくなります。

また、宇都宮市の場合はLRTの開業によって、沿線エリアの需要が高まっているため、今後数年は売却チャンスが続くと考えられます。特に駅近や利便性が高いエリアは早めの売却で高値がつきやすい状況です。逆に、郊外や人口減少が進むエリアでは、今後売却が難しくなる可能性もあるため、早めの判断が求められます。

金利動向も重要なポイントです。住宅ローン金利が上昇すると買い手の負担が増え、購入希望者が減る傾向があります。そのため、金利が低いうちに売却を進めるのも有効な戦略です。不動産会社に査定を依頼し、相場を確認しながら最適なタイミングを見極めることが大切です。

売却のタイミングを迷っている方は、まず早めに査定だけでもして見ることをおすすめします。