卒業、移動シーズンとなる３月は、引っ越しシーズンでもあります。実家を離れる学生、新規で一人暮らしを始める社会人１年生とは違い、転勤などで別のエリアへ移る人は、今まで住んでいた部屋を解約する必要があります。その時、気を付けたいのが「敷金の精算（原状回復）」です。「敷金が返ってくると思ったら、逆に驚くような請求が来た」という話はままあります。


引っ越しに加え、さらに出費が重なっては金銭的な負担も大きくなってしまいます。そこで「借主負担」と「原状回復」について調べてみました。

返金どころか「借主負担」の請求額に驚き!?

今まで借りていた集合住宅（アパートやマンション）を出る場合、まず大家さん、または管理会社に解約の意思と退居日を伝えます。電気や水道、ガスといったライフラインについても、忘れずに退居日を連絡しておきましょう。
退居の当日は、借主立ち合いのもと、管理会社や大家さんが部屋の状態や瑕疵などの確認を行います。その時、鍵や備品類も返却します。


立ち合い確認が終わって数日〜数週間のち、原状回復費用の見積もりが送られてきます。借主と管理会社、または大家さんの双方が原状回復費に合意した場合、借主が入居時に支払った敷金から、原状回復費用を差し引いた金額が返還されます。


しかし、入居後に生じた破損などが認められた場合は、原状回復費用を請求されることもあります。たとえば、借主が「最初から傷があった」といっても、貸主が「貸す前にはなかった」といったやりとりは、トラブルになることが少なくありません。管理会社、大家さんの見積もりに疑問があるなら、合意する前に確認することが大切。契約の際に取り決めた「借主が負担するもの」「貸主が負担するもの」を再度チェックしてください。できれば借りる前や入居の際、すでに壊れている、汚れているところを撮影するなどして、管理会社にも送っておくといいでしょう。

「原状回復」によってトラブルが生じる理由

「原状回復」とは、端的にいうと「賃貸物件から引っ越す際、部屋を入居時の状態に戻すこと」をいいます。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、基本的には経年変化や通常の生活による磨耗は貸主側の負担、借主の故意・ 過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損については、借主が修理費を請求されるとあります。たとえば「畳の日焼け」などの経年変化は貸主側、畳にタバコなどの焼け焦げを作って放置すれば、借主側が負担するということです。

貸主側の主な負担

借主側の主な負担

日頃の清掃、修復も大切

「原状回復」のことを考えて、普段からの掃除は怠らないようにしたいものです。「長く住むわけではない」と手抜きをすると、換気扇などキッチンに油汚れ、浴室や洗面所にはカビや水垢が溜まり、それを大屋さん、管理会社に指摘されてしまう可能性もあります。一人暮らしの人にとって、毎日の掃除は大変だと思われますが、曜日を決めて習慣にするなど、部屋をきれいに保つように心がけてください。

またフローリングや壁のちょっとしたキズは、自分で修復することができます。最近のホームセンター、100円ショップでは、フローリングや壁を簡単に修復できるキットを扱っています。ただし、大きなキズやへこみは、個人が修復すると、かえって目立ってしまうこともあるため、修復の専門業者、プロの職人に任せた方がいいでしょう。照明器具、スイッチなどを、自分好みの製品に付け替えた場合も、元から付いていたものに戻しておく方が無難です。「立つ鳥後を濁さず」という言葉がありますが、新居に移ってから揉めないよう、引っ越し前にチェックしておいてください。