千葉県・栃木県・福島県・宮城県の新築・一戸建て・リフォームは東海住宅へ！

基本的に必要なものに、ご契約時の収入印紙代や仲介手数料などがあります。
その他はお持ちの不動産の状況によって変わって来ますので、担当営業に詳しくお聞き頂く事をお勧め致します。

譲渡所得税がかかる場合があります。
取得価格よりも売却価格が上回った場合、差額が一時的な所得とみなされ、税金が課税されます。
しかし、様々な要件を満たした場合、控除が受けられる場合などもありますので、担当営業にご相談下さい。

ご契約時の印紙代はご契約時、仲介手数料はご契約時とお引き渡し時に半金ずつ頂戴するのが一般的ですが、その他の費用を含めて、状況により変わって参ります。

広告費は必要ありません。
仲介手数料は成功報酬ですので、特別な要望を除き、それまでに費用は一切頂きません。

原則、境界明示は売主様の業務となります。
「境界の場所が分からない」、「境界に疑問がある」等には家屋調査士もしくは測量事務所等の現地立ち合い・境界確定をお勧めいたします。
一定の条件はありますが、当社の境界確認サービスをご利用いただく事も可能です。

当社の売買専門スタッフが土地の地歴や法令上の制限、現地の確認を行いますので問題ありません。
相続で取得した遠方のお客様のご依頼も数多く頂いております。
一度、ご相談ください。

可能です。
ただし司法書士の本人確認資料に添付する書類が増えます。
登記費用が追加で発生致します。

売却のご意思が所有者にある場合、所有者と代理人との間で代理行為に関する委任契約がある場合は代理人での契約も可能です。
ただし、お引渡しの際には所有者の本人確認が必須となります。

中古住宅の購入後にリフォームをされるお客様が大半なので、リフォームが行われていることによって、物件の価格を上げることが出来ます。
リフォーム後の物件の方が反響数の増加に繋がります。
ただし初期投資でリフォームしたのに関わらず、売却に繋がらないケースもありますので、リフォーム前に一度ご相談ください。

物件のお掃除を含めた、物件を磨く事が良い印象に繋がります。
駐車場スペースの確保や庭周りの整理、室内のちょっとした清掃で内覧時の印象は大きく変わります。

売買には共有者全員の同意が必要となります。
所有するメリットが売却するメリットを上回る場合など、ご反対には色々なご理由があると思います。
お話をする際にご必要となるであろう資料もご準備いたしますので、ご相談ください。

所有者の「名寄帳」の取得を取得していただくと、その他の不動産も分かります。
各市町村長の市役所・役場で取得可能です。

売却可能です。
建物の状態に関わらず建物付きの方が早く売却できることもあります。
取り壊してしまうと受けれない税の優遇措置もあります。
また、調整区域内は建物の有無が重要になってきますので、一度ご相談ください。

個人間売買も可能ですが、融資を利用する場合などは「重要事項説明書」、「売買契約書」が必要となってきます。
また親族間での売買に融資が利用できない事もあります。
契約行為や引渡しに係る諸業務は不動産業者に依頼したほうが、ご安心していただける事もあります。

どの様な相続方法で兄弟が相続したかによります。
当社は行政書士をはじめ専門的な知識を有したスタッフが多く在籍しております。
また、ご紹介できる弁護士・司法書士もいますので、お気軽にご相談ください。

売却予定地が市街化調整区域にある場合や接道条件が整わない場合、土地面積や土地の形状など、色々な事が考えられます。
様々な方法で売却できる土地にするご提案も致します。

諸条件はありますが、「買取保証サービス」あります。
担当者にお問い合わせください。

居住中、空き家によって異なります。
居住中の場合は売主様と 買主様のご内覧日を調整してご案内します。
空家の場合は、買主様のご希望に応じた日時でご案内いたします。
案内の形は建物室内の内覧、外回りの確認などです。

仲介広くお客様を募集する方法の場合はネット・チラシなどの媒体を使用しての集客の必要があります。
ただし媒体を絞っての販売活動も可能です。
また、広告前に当社で管理している購入希望者にご紹介をする事も可能です。

大丈夫ですが、販売活動のやり直し等が発生しますので、媒介契約時にしっかり価格を設定する事をお勧めします。

販売活動には問題ありません。
査定価格は「近隣相場」、「取引事例」、「公的資料」等を使用して算出します。
ただし査定金額は目安となります。
販売期間に応じて510の調整額で設定される方が多いです。

販売活動、重要事項説明書、契約書作成を含めた諸業務を行います。
売主様の担保権の抹消依頼や境界立会など、売主様の立場になって業務を行いますのでご安心ください。

売買の場合は月による違いはありません。
ただし入学時期シーズンに合わせてお引渡しをご希望されるお客様も一定数いらっしゃいます。

「仲介」、「買取」、「リースバック」などの売却方法があります。
経験豊かな売却専門スタッフがご担当致しますので、お気軽にご相談ください。

建物外観や内観の掃除、不要物の撤去をお願いしています。

SUUMO、ATHOME、HOME'S、yahoo不動産などの大手ポータルサイトを通じたインターネット広告や定期的に配布するチラシを含めた広告宣伝活動、内覧希望者の案内契約までを行います。

頂いておりません。
ただし特別な広告の際には費用が発生します。
一度、担当者にご相談ください。

売却先の可否についても柔軟にご対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

代金の受け取り時期が明確な「買取サービス」をご提案いたします。
売却には様々なご理由があると思いますので、是非、当社にご相談ください。

登記識別上通知や印鑑証明書、運転免許証、実印が一般的に必要となります。
状況によっては追加の準備物も必要となります。

重要事項説明書のご説明、売買契約書のご説明、手付金の授受、告知書・付帯設備表の確認を行います。
1時間～2時間ほどかかります。

実印、運転免許証、印紙代等になります。
場合によっては追加の書類をご持参していただく事もあります。

委任状で対応する事もありますが、日にちを変更する事をお勧めいたします。

所有者が複数の場合は、所有者全員の署名押印が必要となります。

お引渡しまでにお引越しをして頂ければ大丈夫です。
契約後1～2ヶ月の時間的猶予があります。

問題ありません。
借入がある場合は、手付金を含めないと返済できない可能性があります。
契約後に担当営業にご相談ください。

お引渡しと代金の受取は同時となります。
よって引渡し日が代金授受の日にちとなります。

売買代金でお支払いになる場合もありますので、お引渡時までにお支払いをお願い致します。
契約時に営業担当からスケジュールをお渡しいたします。

原則、必要となります。
その他の税の優遇制度もありますので、お気軽にご相談ください。

引渡時の日時で日割精算を致します。
そちらの金額を用いてお支払いをお願い致します。

居住用財産の3,000万円の特別控除、相続空家の3,000万円の特別控除、マイホームを買い替えた時の特例等いろいろな状況に応じた優遇措置がありますので、営業担当にご相談ください。

価格の見直しや買取への変更、「買取保証サービス」の使用などがあります。
当社はインターネットの反響分析やアクセス数の分析を行っていますので、分析結果に基づく価格変更をご提案致しております。

住まわれる建物建築時期によって異なります。
あまりにも長い時期は契約後のお客様が不安定になりますので4ヶ月以内でお願いしています。

住宅ローンを使用する場合は売却建物の時期が重要となってきます。
様々なケースがありますので、一度、ご相談ください。

代金の授受と売主様から買主様への所有権移転の作業の事です。

買主様にお伝えしますので、再度、協議し引渡し日を調整致します。

動産の処分業者のご紹介、「10万円の動産処分サービス」がありますので、お気軽にご相談ください。

買主様との契約内容によります。
「ハウスクリーニングサービス」をご利用いただく事が出来ますので、お気軽にご相談ください。

売却の季節によって異なります。
冬の時期は電気の有無によって凍結によるボイラーの故障や破裂が起きる可能性があります。またご掃除の際に電気・水道を使われることもあると思われますので、お引渡時までの通電・通水をお勧めしております。

問題ありません。残額と売買価格に差がある場合でも新たにお借り入れをする事も可能です。
お気軽にご相談ください。

申告業務に関しては提携の税理士事務所をご紹介いたします。

引渡時の日にちで日割精算いたします。