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  自営業（個人事業主やフリーランス）が不動産を購入することのメリット

  事業が安定するまでは家の購入について考える機会は少ないかもしれません。そもそも個人事業主は不動産の購入をするべきなのでしょうか。自営業（個人事業主やフリーランス）の方が自宅兼事務所として不動産を購入する場合と、不動産投資をする場合についてもお伝えします 。

まず、メリットとしては以下があげられます。

◆自宅兼事務所の場合

・住宅ローンを完済したら長い目で見ると経済的

・万が一の備えとして生命保険代わりになる

・事業として使用している部分の固定資産税を経費にできる

◆不動産投資をする場合

・不動産という資産を持ちながら収入源を確保できる

・減価償却費など、さまざまな経費でおとせるので節税効果が期待できる

自宅兼事務所のメリット1：住宅ローンを完済したら長い目で見ると経済的

自宅兼事務所として不動産を購入すれば住宅ローンを完済したら家賃がいらない分、住居費を減らすことができます。固定資産税はかかりますが長い目で見ると経済的です。

自宅兼事務所のメリット2：万が一の備えとして生命保険代わりになる

不動産の所有者が死亡した場合に、購入時の保険でローンが完済されるため、残された

家族が心配することなく生活を続けられます。不動産を資産として残せるので安心材料になります。

自宅兼事務所のメリット3：固定資産税を経費にできる

事業として使用している部分は固定資産税を経費にできます。ただし事業用として使用している部分のみを家事按分し経費計上します。

不動産投資をするメリット1：資産を持ちながら収入源を確保できる

不動産投資をするメリットは、本業とは別に収入源を確保できることです。また、アパート経営などの不動産投資を本業として個人事業主として経営することもできます。

不動産投資をするメリット2：さまざまな経費計上で節税効果が期待できる

たとえば、固定資産税や登録免許税などの税金、損害保険料や仲介手数料、減価償却費など経費計上できるものが多く節税効果を期待できます。特に減価償却費は実際には支出のない経費ですので上手に活用すれば効果的です。

不動産投資をするメリット3：本業の所得と不動産所得を損益通算できる

本業の所得と不動産所得との損益通算が可能です。黒字と赤字を相殺して申告することで節税効果が見込めます。赤字といっても減価償却費により、実際には支出のない経費で不動産所得は赤字でもキャッシュフローが黒字というケースもあり得ます。

自営業（個人位事業主やフリーランス）が不動産を購入する前に知っておきたいこと

一般的に自営業（個人事業主やフリーランス）の方は、金融機関からの融資がおりにくい傾向にあります。

自営業（個人事業主やフリーランス）の方が不動産を購入する場合、まずは不動産会社に相談をするのが一般的ですが、この場合に知っておきたいポイントを解説します。

ローンの審査期間は長くなることがある

自営業の場合には確定申告書や納税証明書などの必要書類が多く、ローン審査に時間はかかることがあります。頭金や必要書類、審査の基準などがあるので早めに不動産会社に相談しておくことが大切です。

土地を購入する場合には減価償却が使えない

建物部分については減価償却によって節税効果が期待できますが、土地は価値が目減りしないので減価償却ができません。ただし、経費として計上できるものはあります。

損益通算をして赤字の場合に3年間は繰り越せる

不動産所得の赤字が他の所得金額よりも大きい場合、翌年以降に繰り越すことができます。1年で計上できる減価償却費が高くなるので、差額を純損失として翌年以降3年間まで計上できます。

法人化を検討しているならタイミングが重要

融資を受けやすくするコツや個人事業主が法人化するタイミング、個人事業主と法人の節税方法など、多くの知識が必要になりますが、不動産購入において損をしないためには法人化するタイミングについても確認しておくことが大切です。

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