空き家の買取で失敗しないコツとは？注意点とメリット、デメリットを解説！

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空き家の買取とは？

空き家の買取とは、不動産会社に買主を探してもらうのではなく、不動産業者に直接不動産を買い取ってもらうことです。仲介で売買するよりもメリットがある場合もあります。しかしデメリットもあるので何を優先させたいのかで判断する必要があります。どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。

・仲介→不動産会社が売主と買主との間で仲介をする

・買取→不動産業者に不動産を買い取ってもらう

空き家買取の具体的なメリットとは？

空き家買取ではメリットもありますが、価格面などのデメリットもあります。後悔しないように具体的なメリットやデメリットを把握しておきましょう。

メリット1：早期に売却できる

不動産業者に買い取ってもらうことで、古い物件でも早期に売却ができます。通常は売りに出しても売買が成立するまでに時間を要するケースがありますが、すぐに現金化できるのがメリットです。住み替えや相続税などの関係ですぐに売却したいという場合に、買取はまず検討したい手段です。

メリット2：仲介手数料がかからない

不動産業者は仲介ではなく買取をすると、仲介手数料がかかりません。直接購入するためその分売却に係る諸費用を減らすことができます。。

メリット3：基本は瑕疵担保責任がない

買取であれば、売主は買主に対する瑕疵担保責任を負う必要がありません。瑕疵担保責任とは売却時にはわからなかった不具合などが見つかったときに、売主の責任範囲が決められているものです。ただし把握している瑕疵については告知する義務はあります。とはいえ、空き家のように住んでいない物件について詳しく把握するのは難しいでしょう。このようなケースでも欠陥などが見つかった場合の責任を売主は負う必要がありません。

空き家買取のデメリットとは？

一般的には老朽化が目立つ古い物件やすぐに売ることが難しい物件、早期に現金化したい事情がある場合は空き家買取に向いているといわれますが、メリットだけではなくデメリットについても理解しないと判断は難しいでしょう。買取によるデメリットも確認しておきましょう。。

デメリット 1：買取金額が下がる傾向

空き家買取のデメリットは売却する価格が安くなる傾向にあり、仲介よりも下がることが多くなります。そのため売却価格が安くなっても早く売却したい、売りにくい物件や遺産分割をスムーズに行いたい、空き家が遠方のため現地にいくことが難しいケースでは空き家買取に向いているといえるでしょう。

デメリット2：買取ができない物件もある

不動産の買取には適用要件があります。立地や権利関係、物件の状況などを総合的に買取可能かどうかを判断されます。条件を満たしていなければ買取が不可能な場合もあります。特に空き家は物件が痛みやすくなるため、お早めに不動産会社に相談しておくことをおすすめします。

空き家買取で後悔しないためのコツ

不動産会社に仲介取引を依頼した方がよいのか、買取を検討すべきかは、ケースバイケースになります。早期に現金化できる買取は売却価格が下がりやすいのがデメリットです。一方、売却金額が高くなる可能性のある仲介はいつ売れるかわからないのがデメリットになります。まずは仲介で買主を探して、売れなかったときに空き家買取サービスを使うこともできます。

つまりは、仲介取引で高く売れる可能性のある物件であれば買取を依頼するのは大変もったいないので、一般的な物件は買取に出さずに仲介を依頼した方がよいのです。思うように売れない場合に不動産業者の買取に切り替えることができるのであれば、買取が可能な不動産会社に仲介を頼んだ方がよいでしょう。

どちらも不動産会社が関わることになりますが、後悔しないようにどのような選択肢が取れるのか、まずは査定を依頼して納得のいく方法で売却をするようにしましょう。

不動産を売却する理由はそれぞれ違います。仲介による売却と不動産業者による買取のどちらがよいのかは状況次第で変わってきます。仲介と買取でお悩みの方も査定は無料で行っておりますので、「いくらで売れそうか確認したい」「メリットが大きいタイミングと方法で売却したい」という方は、ぜひ、ご相談ください。

東海住宅では不動産の価値を正しく把握することで、複数の売却プランや諸費用サポートサービス・買取保証サービス・リースバックなどのサポートサービスをご用意しております。詳しくはご相談ください。買取サービスは残地物なども片付けや処分をしていただくことなく、そのままの引き取りも可能です

不動産会社の選び方

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取引実績はもちろんのことですが、それと同時に売却サポートの違いが不動産会社の差が生じるところです。たとえば、東海住宅では諸費用サポートサービスとして「建物検査＋２年間の設備保証」「売り出し前のハウスクリーニング」「家具の処分費用」「土地の広さや大きさがわからないときの測量費用」などの一部、または全部を負担するサービスを用意しています。また、現金化を急いでいる場合には、買取サービスは大きなメリットになるでしょう。

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