最近話題になっている相続登記の義務化。法改正によって2024年4月以降は不動産相続を知った日より3年以内に手続きが必要となります。さらに法改正以前の不動産も手続きの対象です。不動産登記の前に「空き家を売却するにはどうすればいいの？」「相続した空き家を売ったら税金はどうなるの？」などの疑問はお早めに相談しておくことでスムーズな手続きで相続や空き家の問題を解決できます。

【空き家売却の注意点1】登記名義人と売主を一致させる  

空き家を売却しようと思っても、相続した不動産登記の名義をそのままにしていると売却できません。登記名義人と売主が一致していることが前提となるため、法的な手続きを行った上で相続登記をしておきましょう。

【空き家売却の注意点2】譲渡所得の特別控除の適用期間に   

【空き家売却の注意点3】抵当権を抹消する  

その他、相続した不動産に抵当権等が付いている場合には、抵当権を抹消しなければ売却ができません。抵当権者の同意を得るか、抵当権を抹消するための手続きが必要です。このようなケースでは売却できずに空き家が放置されることにつながるので、早めに解決しておきたいところです。

自治体の助成金が活用できる場合も  

空き家の解体やリフォームをする際には助成金を活用できることもあります。助成金には種類があり、建物の解体費用を補助するもの、リフォームや改修費用を補助するもの、隣接地を取得する不動産購入費の一部を助成するもの、住宅の新築・購入に対する奨励金など、種類によって異なります。

千葉県八千代市：リフォーム支援事業

千葉県市川市：除去費用の一部を助成

千葉県市川市では、空き家の活用や特定空き家の解消を促進するために除去等の費用の一部を助成しています。  

千葉県佐倉市：リフォーム支援事業

佐倉市内に中古住宅を新たに購入し、購入後概ね1年2か月以内に行うリフォーム工事に係る経費を申請できます。もともとお住まいの住宅のリフォームは申請できません。

千葉県佐倉市：中古住宅解体新築補助事業

 千葉県佐倉市では、中古住宅を購入し解体後に新築住宅を建築する方に、解体するための費用を助成しています。

千葉県佐倉市：隣接地取得支援事業

千葉県佐倉市では、小規模宅地に居住している方が隣接地を購入する費用の一部を補助しています。

千葉県成田市：住宅耐震改修助成制度 

千葉県成田市では、耐震性が低いと診断され耐震改修工事を行う場合に、設計費・工事監理費・工事の一部を補助しています。高齢者等の居住する非課税世帯に対しては補助額の割増を行い、その他の住宅については非居住の所有者も補助対象とし、移住・定住、空き家の解消に役立っています。

相続や空き家のお悩みはプロに相談しよう！

空き家を売却するための注意点やポイントについて、ご紹介してきました。空き家の売却は解体する場合や税金などといった専門性が求められるため、どこに相談すればよいのかお悩みの方も少なくありません。

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