マンションから戸建てに住み替えを検討する中で、メリットだけではなく注意点も知っておきたい方も多いでしょう。そこで知っておくと役に役立つ知識や住み替えて良かった点をまとめました。

また、住み替えのコツや具体的な流れまで解説しているので最後までご覧ください。

マンションから戸建てに住み替える流れ

「家族が増えるので親の実家の近くに引っ越したい」「子供たちが大きくなってきたのでマンションから戸建てに買い替えたい」という方は、まずは住み替える流れを通して、費用の目安や住宅ローンなどについて理解しておくことが大切です。マンションから戸建てに住み替えるにあたっては、次のような流れとなります。

【ステップ１】マンションを売却する

【ステップ２】マンションを売却したお金で住宅ローンを返済する（ローンが残っている場合）

【ステップ３】新たに住宅ローンを組んで、戸建てを購入する

【ステップ４】マンションから戸建てへ引っ越しをする

1.マンションを売却する

家を買い替える際に、新規で住宅ローンを組むにためには現在の住宅ローンを返済する必要があります。現在のマンションが売れるという前提ですが、売却価格とローン残債の概算を計算しておきましょう。売却査定は不動産会社より無料で出してもらえます。

2.マンションを売却したお金で住宅ローンを返済する

住宅ローンが残っている場合には、マンションを売ってローンを返済することになります。マンションが売れないと戸建てを購入することができないので、いくらで売り出すのか、いつまでに売却したいのかが重要なポイントとなります。

3.新たに住宅ローンを組んで、戸建てを購入する

新居がみつかったら戸建ての売買契約と住宅ローンの契約をします。住み替えでは、家を売る契約と買う契約を同時に進めなければならず、場合によってはその費用に大きな差異が出ることがあります。

マンションを売るのが先か（売り先行）、戸建てを買うのが先か（買い先行）で迷う方が少なくありません。それぞれにメリット、デメリットがあるので確認しておきましょう。

⚫︎売り先行のメリット

・マンションを急いで売る必要がないので余裕を持って売却できる

・手元資金が明確になるので資金計画が立てやすい

⚫︎売り先行のデメリット

・住みながらの売却となるので内覧の手間や売れるまでに時間がかかることも

・マンションが売れても購入先が決まらないと、仮住まいが必要となる

⚫︎買い先行のメリット

・新居となる戸建てをゆっくり探すことができる

・新居が決まっているので仮住まいが不要

⚫︎買い先行のデメリット

・マンションが売れない場合には二重ローンになることも

・マンションが売れないリスクがある

売り先行と、買い先行のどちらがメリットとなるかは、考え方や物件によっても変わります。マンションを売って確実にローンの返済を済ませてからの方が安心とも考えますが、売却してからでは希望している物件がなかなか見つからないこともあります。現在、マンションは高値で売却しやすくなていますので、売却のタイミングや適正な売却価格を把握しておくことが大切です。

4.マンションから戸建てへ引っ越しをする

マンションの売却と戸建ての購入の両方の契約がすむと、住宅ローンの手続きを終えて引き渡しが行われます。売却価格よりもローン残高の方が大きい場合には、「住み替えローン」や「つなぎ融資」を使うこともできます。住み替えローンは、今、住んでいるマンションの残債と新居のローンの借り入れを一括してローンを組む方法です。つなぎ融資は、銀行からつなぎの融資を得てからマンションの残債を返済するなど、売却と購入をスムーズに進めることができます。

マンションから戸建てに住み替えるメリット

マンションから戸建てに住み替えるメリットといえば、「広くてガーデニングなどができるようになる」「生活音などを気にしなくてもよくなる」などがあげられます。物件にもよりますが一般的なメリットについて解説します。

・庭や駐車場が使える      

・広くて間取りも自由になる

・子供の足音などの生活音を気にしなくてすむ

・管理費、修繕積立金、駐車場代がかからない

庭や駐車場が自由に使える

戸建てでは庭や駐車場などを自由に使うことができます。マンションのように機械式駐車場で出し入れが不便ということもありません。庭では家庭菜園やガーデニングなどの趣味を楽しめます。

子供の足音など、生活音を気にしなくてすむ

マンションでは気になっていた子供の足音。クレームとなった場合、対応が難しいと感じられる方も少なくないと思います。生活音を気にせずに子供達が伸び伸びと暮らせるのは戸建住宅のメリットといえるでしょう。

管理費、修繕積立金、駐車場代がかからない

マンションでは管理費、修繕積立金が毎月かかります。さらに駐車場を利用する場合には、駐車場使用料も毎月の支出となります。戸建てでも修繕費を貯めておく必要はありますが、支出をコントロールすることができるのは助かります。

マンションから戸建てに住み替えるメリットまとめ

マンションから戸建てに住み替えて良かったと感じる方は多いようです。売り先行、買い先行のデメリットを解消できるやり方としての「住み替えローン」「つなぎ融資」には、借入額が増えたり、金利が高くなるというデメリットもあるので、利用についは慎重に決めるようにしましょう。

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東海住宅では立地や市況、周辺相場などから客観的なアドバイスをしております。ご不明点や不安なことがある場合には、自分で判断せずにプロに相談することをおすすめします。中古住宅の購入や売却でお悩みの方は、ぜひご相談ください。

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