不動産の売却をスピーディーに進めるためには「不動産仲介」と「買取」という２つの方法があります。どちらがメリットがあるのか気になるところです。不動産の状況や売却の理由などによってどちらがよいのか異なります。



不動産の売却を依頼する前に、２つの売却方法、「不動産仲介」「買取」の違いを理解しておきましょう。

不動産仲介とは？

不動産仲介とは、不動産会社が売り手と買い手、貸し手と借り手の間で契約のサポートを行うことです。宅地建物取引士が契約書類など、重要書類の確認をします。不動産仲介では査定から売却活動、契約、引き渡しまでスムーズな不動産取引ができるように、住宅ローンの手続きや確定申告などの相談にも乗ってくれるのでメリットがあるといえるでしょう。

売却方法で買取を選ぶこともできる

不動産会社と媒介契約を締結する「不動産仲介」が一般的ですが、売れなければ手放せないので、売却期限が限られている場合には「買取」を選ぶこともできます。不動産会社に購入してもらうことで短期間での売却が可能ですが、買取ができない不動産もあるので注意が必要です。買取では相場よりも売却価格は安くなります。

不動産仲介を選ぶメリットとは？

不動産売却の手続きなどは専門的な部分が多くなります。しかし、大まかに仕組みや売却方法の違いを理解しておくと、実際に売りたいと思ったときに役立ちますので、ぜひ覚えておいてください。


不動産仲介を選ぶメリットは、大きく３つあげられます。買取よりも売れるまでに時間を要しますが高価格で売れる可能性はあります。不動産取引ではなるべく不動産会社にサポートをお願いしたいという方も多いと思います。その場合には売却サポートサービスの違いにも着目してみてくださいね。


・買取よりも高価格で売れる可能性がある

・不動産の契約や売却活動全般のサポートが受けられる

・不動産会社によってはメリットのある売却サービスを利用できる

不動産仲介を選ぶデメリットとは？

デメリットにはどのようなものがあるのでしょうか？買取との比較では住みながらの売却であれば、内覧への対応などに時間と手間がかかります。また通常の不動産取引では仲介手数料が必要となり、売主は契約不適合責任は免責されません。


・内覧に対応する手間や時間がかかる（住みながら売却する場合）

・仲介手数料がかかる

・契約不適合責任が免責されない

買取のメリットとは？

買取を選ぶことで不動産仲介とは異なるメリットがあります。
不動産仲介よりも売却までの期間が短くなる分、住み替えなどでも資金計画が立てやすくなります。なお内覧への対応も不要で周りに知られずに売却ができます。不動産仲介との主な違いは、仲介手数料がかからないこと、売却した不動産が契約内容と異なっていたとしても免責になるケースが多いことです。


・売れるまでの期間が短い

・内覧に対応しなくてもよい

・仲介手数料がかからない

・原則的には契約不適合責任が問われない

・周りに知られずに売却することができる

買取のデメリットとは？

買取のデメリットは２つあげられます。売りたい時にすぐに売れますが、不動産仲介の査定よりも買取価格は低くなります。不動産の状態によっては買取ができないケースもあるので余裕を持って不動産会社に相談しておくことが重要です。


・不動産仲介よりも売却価格が安くなる

・買取ができない不動産がある

不動産を売るなら高く売れる方法、早く売れる方法をチェックしておこう！

不動産を売却するには、売りに出すタイミングや「仲介」「買取」といった売却方法の違いを知っておく必要があります。なお、売却後のトラブルや確定申告などの専門的な知識も欠かせません。


不動産の売却では地域の情報や不動産相場の知識がないと、早く、高く売ることは難しいものです。不動産をできるだけ高く売りたい、住み替えなどで早く売りたい場合、「ここに頼んでよかったのだろうか」とやきもきしてしまうケースが多いです。


地域の情報や不動産相場の知識の豊富な不動産会社を選びたい方は、信頼できる不動産会社に任せてみてはいかがでしょうか。ぜひ、東海住宅をご利用ください。

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