不動産の売却を考えたときに、初めてだといくらで売れそうなのか、どうやって相場を調べればよいのか分かりにくいものですよね。


そこで、不動産を売ろうと決断する前にインターネットでも簡単にできる相場の調べ方をご紹介します。

不動産相場の調べ方

不動産を売るときにはいくらで売れそうなのか、不動産会社に査定をしてもらいます。しかし、不動産会社に査定依頼をする前に、自分でも相場を調べておくことは必要だと思います。インターネットから簡単に調べることができるので、ぜひチェックしておいてください。


・不動産売却の相場を調べる

・固定資産税から計算する

・基準価格を調べる

・路線価図を見る

・不動産会社に相談する

１.不動産売却の相場を調べる

まずはインターネットを利用して、近隣の物件、土地情報総合システムなどから相場を調べてみてください。近隣で売り出し中の物件から築年数や間取りなどが似ている物件がいくらで売りに出されているのかをしっかり見ておくことが大切です。売却価格を決めるときの参考にすることができるからです。

また、国土交通省が情報提供している土地情報総合システムから不動産の取引価格を検索できます。エリア、最寄駅、駅からの距離、面積、種類（土地、建物、中古マンション等）、構造（木造、RC、軽量鉄骨等）などの情報を比較しながら実際の取引価格をチェックしておきましょう。

２.固定資産税から計算する

１月１日における不動産の所有者に対し、固定資産税評価の通知が届きますが、固定資産税の評価額は決められた方法で決定されています。（※見直しは3年に一度行われています）
この固定資産評価額に0.7を割ることで、売却相場の目安を算出できます。
固定資産の評価額 ÷ 0.7 = 不動産相場の目安

３.基準価格を調べる

土地の価格を知りたい場合には、公示価格や基準値価格を目安にできます。地価の推移をチェックしたり売却価格を決める際の目安となるので、基準価格を確認してみてください。国土交通省の標準値・基準値検索システムから地価公示の検索ができます。

４.路線価図を見る

路線価とは路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。）のことで、国税庁が公表している土地の価格です。不動産を売りたいときには、道路別に面している土地の単価がわかる路線価図を利用するとよいでしょう。

所有している不動産が面している道路に記された価格をもとに算出できます。特殊な形をしている土地などは計算ができません。国税庁のホームページより確認できます。

５.不動産会社に相談する

ここまで自分で調べてだいたいの相場感がつかめてきたら、不動産会社に相談をしましょう。いくらで売りたいのか、いつまでに売りたいかなどの希望を伝えます。

いくらで売りたいのかは、住宅ローンがいくら残っているか、売却した資金をどのように使うかで異なりますが、不動産会社が売却できそうな査定額を算出してくれます。

不動産会社を探すポイントとは

不動産を売却するには相談をしたり、査定を依頼したりする不動産会社を見つけなければいけません。どのような不動産会社を選べばよいのでしょうか。


最終的に買い手を見つけてもらわなければいけないので、売却を有利に進められるようにするには、不動産会社のサポートは重要な要素です。

不動産会社といっても手がけている業務がさまざまです。また得意分野も異なります。そのため不動産売却の実績があり、エリア情報に詳しい会社を探すようにしましょう。ホームページからでも、店舗情報や取扱っている不動産などを確認することができます。

なお、売却価格は妥当な価格で設定しないと、売却までに時間がかかることがあるので、不動産会社に査定を依頼したら価格の根拠を確認することが大切です。

不動産売却の相場の調べ方まとめ

不動産売却を考えたら、まずは相場を調べてみましょう。いくらで売れそうなのか相場感がつかめたら、売却価格を決定します。

【不動産相場の調べ方】
①不動産売却の相場を調べる
・近隣で売り出し中の物件の価格を確認する
・国土交通省の土地情報総合システムで検索する

②固定資産税から計算する
・固定資産税の評価額に0.7を割ることで目安を計算する

③基準単価を調べる
・公示価格や基準値価格を目安にする
・国土交通省の標準値・基準値検索システムで地価公示を検索する

④路線価図を見る
・国税庁のホームページで検索する

⑤不動産会社に相談する
・いくらで売りたいのか、いつまでに売りたいのか希望を伝える
・不安なことやわからないことを質問する
・売却査定を依頼し、価格の根拠を確認する



大きな価格が動く不動産売却では、ベストな価格設定と売却のタイミングのアドバイスをしてくれる不動産会社の力を借りましょう。不動産会社の担当者は取引の経験があることはもちろん、親身になってくれる担当者は重要な存在です。安心して依頼できる会社が見つかるとスムーズに進みます。

大切な不動産を納得して売却するには、住み替えや、空き家の処分等、不動産売却のご相談や売却査定など、東海住宅までご相談ください。
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