-GRAFARE-森合4期　1号棟

新築戸建て

3,290万円

月々の支払い

9.3万円/月

※変動金利0.995%、35年、頭金0円の場合

＼本日の見学大歓迎♪／現地集合解散OK！ご家族みなさんでぜひご覧ください！ — 現地外観写真

家族が集まるリビングは南向きで日当り良好！対面キッチンで会話も弾みます。 — リビング

日当たり良く明るいリビングはホッと一息つける居心地の良い空間です。 — リビング

お手入れらくちんなIHクッキングヒーターを標準装備した使いやすいシステムキャッチン。 — キッチン

シンプルなデザインと豊富な収納を備えたスマートな洗面化粧台。 — 洗面台・洗面所

ご家族のたくさん増えた靴をキレイに収納できるシューズクローゼット付き。 — 玄関

あると嬉しい♪1階の一部屋。客間、お友達やご親戚のお泊り部屋として使えます！ — リビング以外の居室

各洋室快適さとプライベートを配慮した設計になっています。 — リビング以外の居室

洋室や各部屋に断熱性に優れた「ペアガラス」を使用。福島の寒い冬も暖かく過ごせます。 — リビング以外の居室

各部屋にクローゼットが付いているので整理整頓も安心。空間を有効に広く使うことができますね。 — リビング以外の居室

大きいものから小さなものまで収納でき、整理整頓に大活躍のウォークインクローゼットを完備。 — 収納

キッチンには食品のストックやキッチン用品の収納に便利なパントリー収納付きです。 — 収納

～地震に強い家～I.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。 — 構造・工法・仕様

住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や精神性を向上することができます。 — 構造・工法・仕様

環境に優しく、近隣への配慮も考えた効率的なシステム。主な構造木材は、現場での施工前に工場などで端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。 — 構造・工法・仕様

横揺れに強い「剛床工法」を採用　グラファーレの住まいは、１階と２階の床に「剛床工法」を選びました。 — 構造・工法・仕様

安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、様々な場所でF☆☆☆☆の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。 — 構造・工法・仕様

住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について２度の現場審査を行います。 — 構造・工法・仕様

＼本日の見学大歓迎♪／現地集合解散OK！ ◇森合小9分・第四中19分 ◇並列3台駐車可 ◇最寄り駅まで徒歩9分！通勤通学に便利！ ◇4LDKで南向き設計！各部屋収納を完備

4LDK
福島県福島市森合字北谷地
福島交通飯坂線「美術館図書館前」駅徒歩9分（675m）

土地面積: 157.76㎡
建物面積: 110.12㎡
築年数: 新築

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福島支店

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価格

3,290万円

金利

返済期間

頭金

借入額

(頭金反映)

万円

月々のお支払い

万円 / 月

※ 返済額は目安です。実際の返済額は金融機関・審査内容により異なります。 ※ 諸経費（登記費用・仲介手数料等）が別途3〜10%程度かかります。 ※ 変動金利は将来変動する場合があります。

区画 / 間取り

間取り: 4LDK
階数: 2階建

LDK15畳以上
全居室収納

交通

※掲載地図は物件周辺の参考位置です。詳細な所在地はお問い合わせにてご案内いたします。

所在地

福島県福島市森合字北谷地

Google Maps

学区

森合小学校
福島第四中学校

交通

福島交通飯坂線「美術館図書館前駅」徒歩 9分
福島交通飯坂線「岩代清水駅」徒歩 14分
福島交通飯坂線「泉駅」徒歩 18分

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小学校

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コンビニ

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スーパー

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1,580m
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ドラッグストア

1,336m

物件概要

所在地: 福島県福島市森合字北谷地 2-37
交通: 福島交通飯坂線「美術館図書館前駅」徒歩 9分

福島交通飯坂線「岩代清水駅」徒歩 14分

福島交通飯坂線「泉駅」徒歩 18分
価格: 3,290万円
設備: 公営水道、下水道、ユニットバス、トイレ、IHクッキングヒーター、コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、浄水器、グリル、オートバス、浴室暖房、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、温水洗浄便座、トイレ2箇所、追焚機能、LDK15畳以上、フローリング、火災警報器/報知機、オール電化、電気、浴室乾燥機、給湯、ウォークインクローゼット、床下収納、全居室収納、シューズボックス、パントリー、バルコニー、ダブルロックキー、モニタ付インターホン、人感照明センサー、ダウンライト
間取り: 4LDK
建物面積: 110.12㎡
土地面積: 157.76㎡
私道負担面積: -
築年月: 2026年3月
階建: 2階建
駐車場: 空有
建物構造: 木造
土地権利: 所有権
都市計画: 市街化区域
用途地域: 1種中高
建ぺい率: 60％
容積率: 200％
接道状況: 二方道路
地目: 宅地
建築確認番号: 第HPA-25-12710-1号
現況: 空
借地期間/地代(月額): --/-
引渡し: 即時
取引態様: 仲介
情報更新日: 2026年7月4日
次回更新予定日: 2026年07月11日