福島県郡山市の公示地価は2014年以降継続して上昇しており、2024年の住宅地の公示地価は平均で19万8,631円/坪と前年比4.96％上昇となりました。地価の上昇をきっかけに郡山市の不動産の売却を検討している方も多いのではないでしょうか。

売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが不可欠です。本記事では、郡山市で信頼できる不動産会社を見つけるためのポイントを詳しく解説します。

【郡山市版】
仲介売却を成功させるための不動産会社の選び方5選

1. 不動産売却の実績が豊富である

不動産会社には仲介売却と買取のほか、賃貸運営や建物管理などそれぞれ得意分野があります。不動産を売却する際はホームページを確認し、売買物件の情報や実績が多い会社を選びましょう。

また事業の継続期間が長い会社、年間の取引実績が多い会社は信頼性が高く、リフォームや建築に関する幅広いノウハウを持っている場合が多いです。こうした会社であれば、さまざまな提案を受けることもできるため、売却活動を有利に進められる可能性が高いでしょう。

2. 営業担当者の対応が迅速で的確である

仲介売却を成功させるためには、不動産会社だけでなく営業担当者の力量も重要です。担当者の対応が迅速で的確であるほど、売却の進行はスムーズになります。レスポンスが早い担当者は、問い合わせや交渉に即座に対応できるため、買主からの信頼も得やすいです。

また、提案力やコミュニケーション能力があると、物件の魅力を買主に伝える上で大きな武器になります。信頼できる営業担当者に依頼することで、満足度の高い売却が実現するでしょう。

3. 地域密着型である

地域に根付いた、地元密着型の不動産会社を選ぶのがおすすめです。郡山市内では学区や交通アクセスが重視されるエリアも多く、子どもの小学校入学を機に同じ学区内で賃貸から分譲物件に引っ越すケースがあります。

地域差によりますが、全体の約75％の購入者は半径2km以内に住む地元の人です。地域特有のニーズを把握している地元の不動産会社は、潜在的な購入希望者をすでに抱えている場合があります。うまく売出物件の情報を伝えることで、漠然としていた不動産購入の話が急に具体化して動き始めることも多いです。

4. 複数の広告手法を駆使している

不動産を早く高く売るためには、物件情報をできるだけ多くの購入希望者に届けることが重要です。不動産会社によって広告手法は異なりますが、契約前にどのような媒体で買い手を探すのか確認することが大切です。

一般的には、以下のような広告媒体があります。
 

• 「SUUMO」や「at home」などの不動産情報サイトへの掲載
• 近隣へのチラシ配布
• 自社サイトでの宣伝
• 既存顧客への紹介

他にも、不動産会社同士が物件情報を共有するネットワークシステム「REINS」への登録も重要です。多様な広告手法を使う会社を選ぶことで、売却の成功率は大きく向上します

5. 査定価格の根拠が明確である

売却を依頼する不動産会社を選ぶ際、複数社に査定を依頼することは不可欠ですが、一番高い査定額を提示する不動産会社が必ずしも良いとは限りません。提示された査定額の根拠が明確であることが重要です。

売却価格は最終的に買主が決めるものであり、相場とかけ離れた高い価格では、なかなか成約につながらず値下げを余儀なくされることがあります。信頼できる不動産会社は、過去の取引データや近隣の市場動向、物件の特性などをもとに、具体的な査定価格を説明してくれます。

郡山市の不動産売却は東海住宅にご相談ください

不動産価格は需要と供給のバランスによって変動し、売却を成功させるには買主の心理を考えた的確な戦略が重要です。創業53年の東海住宅は、地元郡山市での販売力に定評があり、豊富な経験を活かしたサポートが魅力です。

「SUUMO」や「at home」などのポータルサイトをフル活用し、高い集客効果も実現しています。郡山市での不動産売却をお考えの方は、地域密着型の東海住宅にぜひご相談ください。